Att renovera bostadsrätt kan vara ett spännande steg mot ett mer personligt hem – men det gäller att veta vad som faktiskt är tillåtet innan du sätter igång. I ett blogginlägg från HSB förklaras vad som kräver styrelsens tillstånd och vad som faller inom bostadsrättshavarens ansvar. Genom att känna till reglerna kan du undvika onödiga konflikter med din förening – och i värsta fall rättsprocesser.

Vad får du göra utan tillstånd?

Enligt bostadsrättslagen (BRL) krävs inte styrelsens tillstånd för vanliga förändringar inuti lägenheten som du själv ansvarar för – exempelvis att byta golv eller måla om. Dessa ytskiktsförändringar faller inom din egen rådighet.

När krävs styrelsens godkännande?

Större ingrepp, såsom:

  • förändringar i bärande konstruktion

  • ingrepp i ventilation eller ledningar

  • installation av tekniska system

kräver styrelsens uttryckliga tillstånd.

Styrelsen får enligt 7 kap. 7 § BRL bara neka om åtgärden medför påtaglig skada eller olägenhet – men detta gäller endast om åtgärden sker inom lägenheten.

Vad gäller för åtgärder utanför lägenheten?

Om renoveringen berör föreningens egendom, som exempelvis:

  • ytterväggar

  • fasader

  • utrymmen utanför lägenheten

har föreningen full beslutanderätt – oavsett om åtgärden innebär skada eller inte. I dessa fall kan styrelsen neka utan motivering, eftersom det rör sig om föreningens ansvar att underhålla och reparera egendomen.

Hovrättens klargörande: två avgöranden

HSB lyfter fram ett hovrättsfall där två grannar ville göra hål i väggen mellan sina lägenheter. Hovrätten ansåg att detta inte omfattades av 7 kap. 7 § BRL – eftersom ingreppet gällde väggens bärande delar, alltså föreningens ansvar.

De boende ville även installera en luftvärmepump med rördragning via gemensamma utrymmen. Även detta nekades, eftersom det skedde utanför den enskilda lägenheten.

Juridisk hjälp från HSB

Vad som räknas som innanför respektive utanför lägenheten är inte alltid självklart. Därför erbjuder HSB Riksförbunds jurister stöd till bostadsrättshavare, både i form av rådgivning och som ombud i rättsprocesser i hyresnämnden eller domstol.

FAQ: Renovera bostadsrätt

Vad får jag renovera utan styrelsens tillstånd?
Du får ändra ytskikt som målning, tapetsering och golvläggning – så länge det inte påverkar konstruktion eller installationer.

När krävs styrelsens godkännande?
Vid större ingrepp, såsom i bärande väggar, ventilation, avlopp eller elledningar.

Vad gäller om renoveringen påverkar gemensamma utrymmen?
Då har styrelsen full beslutanderätt och kan neka utan att ange skäl.

Vad säger lagen om tillstånd?
Enligt 7 kap. 7 § BRL får styrelsen bara neka tillstånd om renoveringen innebär påtaglig skada eller olägenhet – men detta gäller bara inom lägenheten.

Vem kan hjälpa om jag är osäker?
HSB:s jurister erbjuder rådgivning och juridiskt stöd vid bedömningar och eventuella tvister.